| 
|
|
|
|
Естественно, количество хорошей земли вокруг города или даже отдельного хозяйства ограничено вдвойне и по количеству, и по качеству.
Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична. Если на оси абсцисс отложить количество емли, а на оси ординат цену земли, то кривая предложения земли будет представлять линию, параллельную оси ординат ( ЮЛ). Это означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю.
Падение d аналогично отразится на падении кривой спроса на землю ( 10.3, 10.4).
На сельскохозяйственный спрос на землю оказывает серьезное влияние и сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя, что ведет к уменьшению доли расходов на продукты питания. Поэтому Доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Если население, занятое в аграрной сфере, не будет уменьшаться теми же
252
Глава 10. Рынок земли. Рента
я
I
Р Л
0)
Производство кукурузы Q 10.3. Производство кукурузы
Посевные площади Q 10.4. Посевные площади
темпами, что и сокращение расходов на сельскохозяйственную продукцию, то доходы этой части населения будут неуклонно понижаться. Это в конечном счете отражается на сельскохозяйственном спросе на землю и на ее предложении.
В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Несельскохозяйственный спрос на землю также объединяет разнообразные виды спроса. Он состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса и даже из инфляционного спроса на землю.
В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесценением денежного богатства подталкивает спрос на недвижимость.
И земля выступает одной из гарантий сохранения и приумножения богатства.
Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него местоположение земельных участков. Оно имеет особое значение в крупных городах.
В различных районах города цена земли неодинакова и обычно достигает максимума в центре города.
3. Экономическая рента на землю: абсолютная (чистая экономическая) и дифференциальная
Экономическая рента это доход не только от фактора производства «земля», но и от любого другого фактора, предложение которого ограниченно. Таково определение ренты классической школой.
3. Экономическая рента на землю 253
Слово «рента» в переводе с французского (rente) означает «отданная», т.е. здесь подчеркивается факт передачи части дохода производителя собственнику.
Земельная рента это частный случай экономической ренты, ибо представляет собой доход от использования земли и других природных ресурсов, предложение которых ограниченно (другими словами, это плата за использование этих ресурсов).
Понятие «экономическая рента» шире понятия «земельная рента». Экономическую ренту получают не только земельные собственники и землепользователи, но и звезды эстрады, известные актеры, выдающиеся спортсмены.
Рента особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью. В связи с этим различают абсолютную и дифференциальную ренты.
Ренту, которую получают все собственники земли независимо от ее качества, К. Маркс назвал абсолютной, а Н.Г. Чернышевский праздной.
Собственник земли, обладая монопольным правом присваивать землю, получает экономическую (абсолютную) ренту своеобразную дань, собираемую с худших и всех остальных участков земли. Таким образом, монополия частной собственности на землю выступает причиной абсолютной ренты. Поскольку рыночная цена на сельскохозяйственные продукты включает абсолютную ренту, это ведет к их удорожанию.
По сути дела, покупая такую продукцию, все общество выплачивает дань земельным собственникам. Поэтому уже в XIX в. выдвигались различные предложения для отмены собственности на землю. Так, в «Манифесте Коммунистической партии» К. Маркса и Ф. Энгельса предлагается передача земли в собственность государства («экспроприация земельной собственности») и обращение ренты на покрытие государственных расходов.
Генри Джордж в книге «Прогресс и бедность» (1879) считал необходимым ввести 100%-ный налог на земельную ренту.
Опыт бывших социалистических стран показал, что национализация земли привела к снижению эффективности ее использования, а государственное регулирование гибельнее, чем провалы рынка.
Принцип установления ренты как уравновешивающей цены такой Же, как и в случае других факторов производства ( 10.5).
На оси абсцисс откладывается количество земли, а на вертикальной °си рента. Пересечение кривой спроса Dn с кривой предложения S
254
Глава 10. Рынок земли. Рента
10.5. Равновесие на рынке земли: изменения уровня земельной ренты:
S кривая предложения земли; в силу ее ограниченности, предложение земли
абсолютно не эластично; D0, D^ D% кривые спроса на землю, точки Е0, Е-\,
Е2 уровни земельной ренты, которые уравнивают спрос и предложение
земельных участков
определяет равновесие на рынке земли; R0 означает уровень ежемесячной ренты за единицу площади земли. Площадь QQ*E0R0 представляет собой совокупную ренту за всю используемую в данном обществе землю. Изменение спроса на основной продукт питания (пшеницу) повысит ежемесячную ренту за единицу площади земли с /?0 до Rl.
Это приведет и к увеличению чистой экономической (абсолютной) ренты до площади OQ*E}Rl. В случае падения спроса на пшеницу ежемесячная земельная рента уменьшится до R2 и абсолютная рента сократится до QQ*E2R2.
Земля различается («дифференцируется») по качеству (по плодородию и по местоположению удаленности от рынков сбыта сельскохозяйственной продукции).
В силу более благоприятных производственных условий на лучших и средних по качеству участках земли себестоимость единицы продукции ниже, чем на худших участках. Если сложить такую относительно низкую себестоимость единицы продукции с обычной прибылью, то на наилучших участках ее индивидуальная цена производства будет ниже рыночной, общественной цены. Поэтому фермеры, хозяйствующие на лучших участках, получают при продаже продукции по рыночной цене дополнительную сверхприбыль. Такая дифференциальная сверхприбыль разница между общественной ценой, отражают^1
3. Экономическая рента на землю 255