Клецкина Г. - Выгодно ли иметь дом за границей?
Отечественный бизнес окреп, динамично развивается. Однако полной уверенности в стабильности на ближайшее и отдаленное будущее в обществе пока нет.
Бизнесмены в основном работают по среднесрочным планам. А память о дефолте 1998 года в людях еще жива.
Поэтому российские предприниматели рассматривают инвестирование в зарубежную недвижимость именно с точки зрения сохранения своих накоплений. В Европе, Северной Америке, Австралии все ясно и понятно: здесь давние устоявшиеся экономические системы и действуют законы, работающие на благо предпринимателя.
Купить квартиру, дом, виллу, да еще у теплого моря, значит получить двойную выгоду: удачно, безопасно вложить деньги и обеспечить семью отличным местом для отдыха или постоянной жизни.
В первую очередь объекты за рубежом очень привлекательны для долгосрочных инвестиций. Рынок недвижимости Испании и Франции характеризуется устойчивыми тенденциями увеличения стоимости жилья на уровне 8-15% в год. Детально разработанное законодательство этих стран регламентирует все аспекты операций с недвижимостью и максимально защищает права покупателя. Если вы не собираетесь жить в своем заграничном владении постоянно, целесообразно сдавать его в аренду.
А в Испании, например, под залог недвижимости можно получить кредит на сумму до 70% от стоимости объекта под 3,5-4% годовых. Еще одним немаловажным фактором при покупке недвижимости за рубежом является автоматическое приобретение права на получение многоразовой визы или вида на жительство.
Объекты за рубежом обладают великолепным инвестиционным потенциалом: вложения в них дают неплохую рентабельность при минимальных инвестиционных рисках.
Кроме того, покупка дома в престижном месте позволяет расширить круг знакомств в деловой элите мира. Например, вилла на Лазурном берегу это пропуск в клуб самых богатых людей мира.
Очень привлекательна сама перспектива создать комфортные условия для себя и своих близких людей.
Во-первых, жить в краях, где вечное лето, очень приятно.
Во-вторых, владение недвижимостью во Франции и Великобритании предоставляет широчайшие возможности для обучения детей. Ведь именно в этих странах находятся лучшие учебные заведения мира.
Вложения в недвижимость давно интернационализировались. Инвесторы скупают дома и земельные участки там, где высоки перспективы возврата вложенных средств.
Особенно высокий интерес вызывают объекты в развитых странах, имеющих стабильную внутриполитическую ситуацию, а также апартаменты и виллы у теплых морей.
Заметно активизировался этот процесс за последние два-три года и среди российских предпринимателей. Во-первых, россияне покупают квартиры, дома и виллы за границей с целью обезопасить и сохранить свои капиталы. Стабильность экономики Евросоюза своего рода гарантия такой безопасности.
Вторая цель подобных приобретений иметь собственное жилье в стране, куда можно приехать на отдых или со временем перебраться на жительство. Столичные подвалы ждет новая жизнь
Недвижимость. Новости московского рынка
По их расчетам, все средства вернутся уже через два-три года за счет сдачи отреставрированных помещений в аренду.
Муниципальные офисы подорожают
Начата реализация программы реконструкции объектов нежилого фонда.
Около 3,2 млн. кв. м зданий и сооружений Москвы находится в ветхом или неудовлетворительном состоянии. Это треть всего нежилого фонда. При этом бизнес остро нуждается в недорогих
В течение четырех-пяти лет московские власти намерены перейти к сдаче нежилых поме-
Такое положение вызывает дисбаланс всего рынка и позволяет фирмам, арендующим городское имущество по низким ценам, наживаться на его сдаче в субаренду, считает руководитель отдела коммерческой недвижимости компании МИАН Эльза Талипова.
Однако в целом на стоимость аренды нежилой недвижимости перевод городского офисного фонда в рыночную сферу повлияленных на запрет субаренды льготным категориям арендаторов.
В Россию приходит новый игрок
Программа, разработанная столичным правительством, направлена на решение этой проблемы. Она предусматривает реконструкцию подвалов и служебных помещений, расположенных на первых этажах жилых зданий.
К отдельно стоящим помещениям сделают пристройки, чердачные помещения переоборудуют под мансарды, совсем ветхие сооружения будут сноситься, а на их месте возводиться новые здания.
Предполагается, что благодаря этому будет введено в строй 170180 тыс. кв. метров новых площадей в местах массовой застройки. Таким образом, будет решена еще одна городская проблема равномерного распределения офисных и производственных помещений по городу.
Вся эта масштабная работа требует 25 млрд. рублей.
Этот переход неизбежен, заявил на пресс-конференции руководитель столичного Департамента имущества Владимир Силкин. Вместе с тем он заверил, что резкого повышения арендной платы на нежилые помещения, принадлежащие городу, не будет.
Рост будет плавным. Будут сохранены и льготные ставки, по которым сегодня рассчитываются 43% арендаторов.
Но отбор льготников будет более жестким.
По мнению риэлторов, переход к рыночным принципам сдачи в аренду городской недвижимости давно назревшая необходимость. Сегодня разброс ставок в Москве очень велик: по официальным расценкам, минимальная плата составляет примерно $20 за кв. м в год, средняя около $70, а рыночная доходит до $450-500 за метр.
ет не сильно. Доля города на этом рынке невелика, большинство офисов давно в частных руках.
ГУПы лишили самостоятельности
Крупнейшая нью-йоркская риэлторская компания CushmanWakefield заявила о намерении выйти на российский рынок.
Доход CushmanWakefield в прошлом году составил $990 млн. Доля оборота фирмы на международном рынке составляет сейчас треть от этой цифры.
Как заявил президент компании Брюс Мослер, в течение ближайших двух-трех лет этот показатель может вырасти до 50%.
Наращивать объемы операций на внешних рынках Cushman Wakefield намерена за счет поглощения других компаний в странах, где она до сих пор не работала.
В том числе в Австралии и России.
Наиболее сильна Cushman Wakefield в сдаче в аренду офисных помещений. Однако теперь она займется также посредничеством в розничной торговле недвижимостью.
Аэробус у Аэропорта
Государственным унитарным предприятиям Москвы запрещено сдавать в аренду нежилые помещения без согласия городских властей.
Эта мера предусмотрена постановлением, подписанным мэром Юрием Лужковым. Кроме того, согласно этому документу с 1 января 2005 года право сдавать в субаренду площади теряют организации, получающие от города арендные льготы.
Не секрет, что некоторые предприятия, снимающие помещения по льготным ставкам, пересдают их по рыночным ценам.
Уже принимается ряд мер, в том числе и судебных, направ
Компания Капитал Груп приступила к строительству в столице нового жилого комплекса бизнес-класса.
Названием Аэробус проект обязан расположению будущего комплекса рядом с метро Аэропорт. Он будет состоять из двух корпусов переменной этажности от 24 до 29 этажей.
Общая площадь Аэробуса 160 тыс. кв. м. Наряду с жилыми помещениями на его территории разместятся SPA-центр, бассейн, спортивные площадки, детский сад, супермаркет, химчистка, магазины. ?
