Андрианов А. - Почем домик в деревне?
Лучше всего заказать возведение дома специализированной строительной фирме. В этом случае можно контролировать качество работ на всех этапах.
Выбирать надо такую компанию, которая может самостоятельно выполнить весь комплекс работ. Единый подрядчик несет ответственность перед заказчиком как одно юридическое лицо, поэтому в случае необходимости ему легче предъявить претензии.
При покупке готового коттеджа высок риск нарваться на строительные дефекты, умело замаскированные под внешней отделкой. Зная об этом, многие стараются приобретать дома на вторичном рынке, когда они уже прошли обкатку и дефекты вылезли наружу.
Кроме того, готовое жилье обходится дороже: при строительстве с нуля можно сэкономить как минимум 20%.
Как гласит поговорка, скупой платит дважды. Если человек нанимает бригаду молдаван-строителей, то рискует получить такой дом, у которого лопнет фундамент, и поплывет все строение.
Покупка недостроя тоже не защищает от рисков: в нем могут быть замаскированы технологические нарушения. А в готовом доме вас может не устроить внутреннее расположение помещений, придется ломать перегородки и делать все на свой вкус.
Выгоднее всего вкладывать деньги на начальном или срединном этапе возведения коттеджного поселка. В этом случае можно сэкономить 20-40% средств по сравнению с покупкой готового дома.
Кроме того, на стадии начального строительства вы можете выбрать место и проект дома, а также внести в него свои коррективы.
Наши граждане плохо знают об особенностях земельных правоотношений. Это увеличивает риск совершения ошибок при проведении самостоятельных сделок с недвижимостью.
Более того, можно стать жертвами прямого мошенничества. Поэтому квалифицированная помощь риэлторской компании при приобретении загородного дома или участка просто необходима.
Риэлторы проконсультируют клиентов по поводу подведения к загородному дому коммуникаций, оценят качество строительных материалов, использованных при его возведении. Эта информация позволит принять правильные решения и избежать денежных потерь.
Таким образом, выплачивая риэлтору комиссионные, покупатель недвижимости сберегает значительно большую часть своих средств.
Если вы хотите сэкономить средства, то лучше вложить деньги в уже начатый проект по возведению коттеджного поселка. А если вы хотите сэкономить время, то удобнее купить готовый дом.
Самое сложное найти подходящий вариант. Но если вы обратитесь к риэлторам, то они помогут вам быстро сориентироваться в море предложений.
При этом сам клиент не переплачивает ни копейки: все его затраты ограничены лишь стоимостью участка или коттеджа.
Дело в том, что многие риэлторские компании сегодня имеют партнерские отношения с застройщиками. Согласно договору сотрудничества риэлтор не берет денег с клиента, а получает комиссию от застройщиков за то, что он приводит им покупателей.
Вложив деньги в уже начатый проект и грамотно выбрав застройщика, можно сэкономить до 30%.
Московский рынок жилой недвижимости поставил новый рекорд.
По данным аналитического центра IRN.RU, с наступлением весны процесс подорожания московских квартир еще более усилился. В течение марта индекс стоимости жилья вырос на 3,8%, а в апреле стреднестатистические цены впервые перевалили отметку $1650 за кв. м.
Аналитики IRN.RU полагают, что в ближайшей перспективе темпы роста цен на столичном квартирном рынке достигнут уровня 4% в месяц. А по итогам 2004 года ценовой скачок составит более 30%.
Переизбытка офисов не ожидается
Компания StilesRiaboko-bylko провела исследование уровня обеспеченности Москвы помещениями для бизнеса. Изучение рынка офисной недвижимости, проведенное Stiles-Riabokobylko, показало: в марте этого года уровень свободных помещений класса А составил в столице 3,9%, а свободных помещений класса В 7,5%.
В январе общее предложение офисов международного класса (А и В) составляло 3,25 млн. кв. м. Прогнозируется, что к концу 2004 года оно вырастет до 3,8 млн. кв. м, а в 2005 году достигнет 4,5 млн. кв. м. Однако уровень свободных помещений выше не станет: спрос на офисную недвижимость в Москве тоже растет.
Сделки будут просвечивать
Федеральная служба по финансовому мониторингу (ФСФМ) намерена включить операции с недвижимостью в список сделок, специально изучаемых на предмет отмывания криминальных денег. $Рост цен на вторичном жилищном рынке (в среднем по Москве, $/кв. м) Как сообщил глава службы Виктор Зубков, ФСФМ подготовила поправки в законодательство, устанавливающие контроль за куплей-продажей земли и домостроений на сумму свыше 2,5 млн. рублей, или примерно $84 тыс. Если поправки к закону будут приняты, риэлторам и нотариусам придется уведомлять ФСФМ обо всех сделках с недвижимостью, попадающих в эту ценовую категорию.
Если законодатели примут предложения борцов с отмыванием капиталов, Федеральная служба по финансовому мониторингу начнет собирать информацию о покупках недвижимости уже этим летом. Но проверке будут подвергаться не все сделки, а только подозрительные.
Критерии подозрительности будут определены после принятия поправок в закон о противодействии легализации незаконных доходов. По словам Виктора Зубкова, их будет 20-25.
Например, регулярная покупка квартир. Так что в поле внимания аналитиков ФСФМ обязательно попадут частные инвесторы, зарабатывающие на покупке и перепродаже жилья. Подмосковье озаботилось надежностью зданий
После трагедии в Трансва-аль-парке правительство Подмосковья решило усилить контроль за качеством строительства на территории области.
Губернатор Московской области Борис Громов издал постановление О принятии безотлагательных мер по предотвращению строительства зданий и сооружений на территории Московской области, не обеспечивающих безопасное нахождение в них людей. Оно предусматривает повышение требований к надежности зданий и сооружений, усиление контроля за их проектированием и сертификацией.
В частности, намечено разработать специализированный каталог строительных решений.
