Перевод в состав инвестиционной собственности и обратно
Вопрос 5-12. Что такое инвестиционная собственность? Чем ее учет отличается от учета основных средств?
Согласно МСФО 40, инвестиционная собственность (investment property, что часто на русский язык переводят как "инвестиции в недвижимость") - это недвижимость (земля или здание, либо часть здания, либо и то, и другое), находящаяся в распоряжении собственника или арендатора по договору финансовой аренды с целью получения арендных платежей, доходов от прироста стоимости капитала или того и другого, но не для производства или поставки товаров, оказания услуг, для административных целей, или продажи в ходе обычной хозяйственной деятельности. То есть, физически объект может быть тем же зданием, что раньше числилось в составе основных средств, но которое теперь используется для других целей и вследствие этого квалифицируется по-другому.Возможно, из этого вытекает множество сходств учета инвестиционной собственности и основных средств, а именно:
о первоначальная оценка по фактическим затратам на приобретение (строительство);
о в дальнейшем в стоимость объекта могут включаться затраты, связанные с изменением ожидаемой экономической выгоды от использования объекта;
о существует выбор между дальнейшим учетом по первоначальной стоимости или по справедливой стоимости.
Однако имеется и ряд различий.
Прежде всего, стоит отметить, что для объектов, относящихся к инвестиционной собственности, в МСФО 40 не предусмотрено начисление амортизации.
Далее, стоит обратить внимание, что модель оценки основных средств по переоцененной стоимости все же отличается от модели оценки инвестиционной собственности по справедливой стоимости (хотя и там, и там справедливая стоимость играет определяющую роль). При изменении справедливой стоимости инвестиционной собственности все учитывается как прибыли/убытки (то есть включается в отчет о прибылях и убытках), а не относится напрямую на счета капитала, как это делается при переоценке основных средств в сторону увеличения их стоимости (см. выше вопрос 5-8).
Также можно отметить, что п. 34 МСФО 40 не оставляет выбора модели оценки по отношению к объектам инвестиционной собственности, взятым в финансовую аренду -такие объекты должны оцениваться только по справедливой стоимости.
Вопрос 5-13. Как отражается перевод основных средств в состав инвестиционной собственности и обратно в программе?
При помощи документа "Перевод основных средств и инвестиционной собственности (международный)".Цель этого документа - задать новые параметры учета для объектов, которые переклассифицируются из основных средств в инвестиционную собственность (или наоборот).
Подразумевается, что сама операция уже отражена в учете. Поэтому документ работает по тому же принципу, что и ранее обсуждавшийся документ "Поступление основных средств (международный)": табличная часть автоматически заполняется по данным проводок по счетам учета основных средств и инвестиционной собственности (в корреспонденции между собой) за период, задаваемый пользователем, и затем вносятся данные о новых параметрах учета объектов.
При проведении документа производятся записи в регистр сведений "Основные средства (международный учет)" с новыми параметрами учета.
